서울시 광운대역세권 개발사업을 전략적으로 수주한 HDC현대산업개발(주)이 시행 및 시공하는 서울원아이파크 분양이 2024년 11월 예정으로 다가왔습니다. 서울원아이파크의 분양정보와 예상분양가, 청약 체크포인트 등을 짚어보고, 어떤 전략으로 분양 받을지 참고할 수 있도록 정보를 취합하였습니다.
목차
1. 서울원아이파크 사업 개요
HDC현대산업개발에서 오랫동안 공들인, 계획사업비 4.5조인 서울원아이파크의 사업개요는 아래와 같습니다.
| 구분 | 내용 |
| 사업명 | 서울원아이파크 |
| 발주처 | HDC현대산업개발(주) |
| 건설사 | HDC현대산업개발(주) |
| 대지위치 | 서울시 노원구 화랑로45길 145 일원 |
| 견본주택 위치 | 서울시 노원구 마들로1길 45 |
| 세대수 | 총 3,032 세대 |
| 공동주택 : 1,856세대 (6개동) | |
| 레지던스 : 768세대 | |
| 공공임대 : 408세대 | |
| 규모 | 총 8개동 (지하4층~지상49층) |
| 일반분양 주택형 | 전용 59~244m2 |
| 분양예정시기 | 2024년 11월 예정 |
| 착공 | |
| 입주예정시기 | |
| 사업비 | 약 4조 5천억 |
| 대표전화 | 02-568-3032 |
2. 서울원아이파크 1순위 청약 체크포인트
아래 항목이 모두 "Yes"이면 1순위 청약이 가능합니다.
- 만 19세 이상 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 분
- 세대주, 세대원 모두 청약 가능
- 다주택자 가능
(주택소유 여부 상관없이 다주택자 1순위 청약신청 가능) - 청약통장 가입 1년이상, 지역별, 면적별 예치금액 충족
- 재당첨 제한 無
(기존주택 당첨여부와 관계없이 청약이 가능하며, 2년내 가점제 당첨자의 경우 추첨제 신청가능) - 전매제한 1년 / 실거주 의무 無
서울원아이파크는 분양시점이 기존에 있었던 각 종 규제로 부터 자유로운 시점입니다. 청약 조건이 느슨한 만큼 분양가 설정에 자유로울 수 있고, 생각보다 분양가가 높게 발표될 가능성이 있어 보입니다.
서울원아이파크 분양가 상한제 적용 여부 - 한국PM
서울원아이파크는 광운대역세권개발사업으로 HDC현대산업개발(주)이 약4.5조를 들여 직접 시행하고 시공하는 복합도시 개발사업 입니다. 서울시 노원구 화랑로45길 145 일원에 위치하며, 2024년 11
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3. 청약제도 개정사항 안내
2024년 3월 25일 부터 시행된 청약제도 개편 내용이 적용되는 단지이니 아래의 내용을 참고하세요.
1순위 청약 시 배우자 청약통장 합산
본인의 청약통장 가입기간에 의한 가점에 배우자 청약통장 가입기간 점수를 합산할 수 있습니다.
본인 청약통장 가입기간에 따른 점수표
배우자의 청약통장 가입기간별 점수표
| 가입기간 | 점수 |
| 배우자 통장 미가입 | 0점 |
| 1년 미만 가입 | 1점 |
| 1년 이상~2년 미만 가입 | 2점 |
| 2년 이상 가입 | 3점 |
즉, 본인 청약통장 가입기간이 7년이고, 배우자의 청약통장 가입기간이 2년일 경우.
8점+3점 = 11점
으로 가점을 계산할 수 있습니다.
배우자의 주택소유 & 당첨이력 배제
혼인신고 전 배우자의 당첨이력 및 주택소유(처분시) 이력 배제하여 특별공급 청약신청 가능
- 신혼부부/생애최초 특공 : 혼인전 배우자 당첨이력 배제
- 생애최초 특공 : 혼인전 배우자 주택소유 이력 배제
지금까지는 내가 주택을 소유하거나 청약에 당첨된 적이 없더라도 배우자가 결혼 전 주택을 소유한 적이 있거나, 청약에 당첨된 이력이 있으면 특별공급에 신청할 수 없었어요. 그러나 혼인에 따른 청약신청에 불이익이 없도록 생애최초∙신혼부부 특별공급 시 결혼 전 배우자의 주택소유 및 청약 당첨 이력과 관계 없이 청약을 신청할 수 있게 바뀌었습니다.
특별공급 부부 중복 청약 가능
부부 모두 당첨 시 당첨자 인정 (단, 부부 외 세대구성원 중복청약 및 당첨 시 모두 부적격)
기존에는 부부가 동일 청약에 개별 신청하여 당첨될 경우 둘다 무효 처리되었는데요. 앞으로는 모든 지역의 일반 및 특별공급에 부부가 개별로 청약이 가능해요. 부부 모두 당첨되는 경우 먼저 신청한 것이 유효하게 인정됩니다. 각자 청약통장을 보유한 부부가 확실히 유리하겠죠?
신생아 출산가구 우선 공급 신설
신생아(태아 포함, 만 2세 미만 자녀) 우선 공급 신설
- 신혼부부·생애최초 특별공급 배정물량 중 20% 공급
2세 이하 자녀(태아포함)가 있는 가구를 위한 우선공급과 특별공급이 신설됩니다. 올해 제도변경 시행 이후 입주자모집공고일로부터 2년 이내 임신 및 출산 사실을 증명할 수 있다면 신청 가능합니다.
2자녀부터 다자녀 특별공급 가능
다자녀가구 특별공급 자녀 기준 변화
- 2자녀 이상 다자녀가구 특별공급 가능
기존에는 다자녀 특별공급 청약 시 아이 3명부터 다자녀에 해당되었지만, 이제 2자녀 이상으로 다자녀 기준을 확대
입주자저축 장기가입자 우대 특권
1순위 및 노부모부양 특별공급 가점제 동점 시 입주자저축 장기가입자 우선 선정
2024년 3월, 청약제도 개편 내용 확인하기 | KB의 생각
2024년 3월 25일 주택청약제도가 변경되었습니다. 아파트 분양을 노리는 신혼부부와 자녀가 있는 가구라면 놓쳐선 안될 소식! 2024 주택청약 혜택을 자세히 알아봤어요.
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4. 일반공급 자격요건
일반공급 자격요건은 아래와 같습니다.
- 청약가능지역 : 서울, 경기, 인천
- 유주택자 가능
- 세대주/세대원 모두 청약 가능
- 1순위만 청약통장 1년 이상 필요
- 85m2 미만 : 가점제 40%, 추첨제 60%
- 85m2 초과 : 추첨제 100%
5. 특별공급 자격요건
특별공급 자격요건은 아래의 표를 참고하여 주시기 바랍니다.
6. 청약 필요 예치금
청약 예치금 안내는 아래와 같습니다. 1순위 청약할 경우, 가입기간이 1년 경과된 청약통장이 필요하며 2순위의 경우 해당사항이 없습니다.
7. 청약 유의사항
- 본 안내는 약식이며, 추후 "입주자 모집공고"를 참고 하시어 청약 바랍니다.
- 청약자격 및 모든 요건 기준은 "입주자모집공고일" 기준입니다.
- 청약신청 접수는 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 중복신청이 불가(1인 1건만 신청가능)하며, 1인 2건 이상 신청할 경우 청약 모두를 무효처리 합니다.
- 청약자가 인터넷 청약내용을 잘못 입력하여 당첨자로 결정될 경우에도 부적격 당첨자에 해당되므로 관련 증빙서류 등을 통해 청약내용을 정확하게 확인 후 입력하여야 합니다.
- 각 청약 조건의 당첨자 선정 기준은 "주택공급에 관한 규칙"에 의거하여 선정 됩니다.
8. 예상 분양가
서울원아이파크는 분양가 상한제가 적용되지 않습니다. 따라서 안전마진을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 요즘 인기가 많은 84m2 이하보다 중대형 평형이 많고, 요즘 서울에 분양하는 재개발/재건축 형태의 일반적인 단지와 성격이 다른 '복합도시'의 형태를 띄고 있습니다. 세대수 또한 공동주택만 보면 2천세대 이지만, 복합도시개발사업 이라는 측면에서 다른 공동주택 단지에 비해 교통과 편의시설 측면에서는 더 나은 조건을 수반하고 있다고 볼 수 있습니다. 따라서 주변 신규단지인 푸르지오라디우스파크 등 장위동 재개발 사업 주변 시세는 평당 3800만원 수준으로, 84기준 약 12~13억 정도이지만 더 고가로 분양할 가능성이 높아 보입니다. 주변 단지 시세 및 예상 분양가 관련 내용은 아래의 글 참조하시기 바랍니다.
서울원아이파크 예상 분양가
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서울원아이파크 예상 분양가 및 주변 아파트 시세 - 한국PM
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9. 서울원아이파크 입지조건
서울원아이파크는 입지적으로 노원구, 광운대역세권으로 강북에서는 여러가지로 호재가 많습니다. 특히 복합도시개발사업인만큼 단지내에서 대부분의 편의시설이 해결될 것으로 보입니다. 교통이나 생활권, 게다가 중랑천도 멀지 않아 산책이나 자전거 접근성도 좋은 편입니다. 광운대역은 또한 GTX-C노선이 예정되어 있어 향후 가치는 현재의 청량리역롯데캐슬 SKY-L65과 비교할 수 있지 않을까 생각됩니다.
서울원아이파크 입지조건 더알아보기
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서울원아이파크 분양정보 및 입지조건 2024년 11월 오픈 예정 - 한국PM
서울 강북 광운대역(구 성북역)에 GTX-C 노선을 품은 서울원아이파크 분양이 2024년 11월 오픈 예정입니다. 강북권 최근 분양단지 중 대규모(총 3032세대)인 1,6,7호선을 이용가능한 서울원아이파크
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결론
서울원아이파크는 분양가상한제 미적용 단지로 안전마진을 기대할 수는 없지만, 교통 및 편의시설이 다른 일반적인 공동주택 단지에 비해 훨씬 유리한 조건을 갖게될 것 같습니다. 반면 광운대역은 지상 지하철로로 철도 소음을 어떻게 차음하느냐도 실생활에 영향을 미칠 수 있는 요소가 있습니다. 그러나 복합도시개발 규모나 위치, 현대산업개발의 투자와 의지로 봤을 때, 미래가치가 높은 복합문화도시를 기대할만 합니다. 따라서 분양가도 주변 단지에 비해 높게 책정할 것으로 예상됩니다.
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서울원 아이파크 2024년 11월 분양예정
자주묻는 질문 (FAQ)
서울원아이파크 투자가치 있을까요?
현재, 서울원아이파크의 입지상 주변 신규 공급 주택보다 더 비싸게 분양할 가능성이 높습니다. 그러나 교통입지나 복합도시 인프라를 누릴 수 있다는 점에서 다른 단지와 차별점이 있는데요, 완공 시점 GTX-C 개통과 함께 좋은 프리미엄을 누릴 가능성이 있어보입니다. 2024년 11월 분양예정이니 정확한 분양가가 나오기를 기다리면서 분양 전략을 짜둬야 할 것 같습니다.
서울원아이파크 예상 분양가가 얼마쯤 될까요?
예상분양가는 평당 4000만원을 넘을 것으로 예상합니다. 84타입을 기준으로 평당 4100만원 예상을 적용하면 약 14억 정도 예상되며, 14억~15억 예상합니다. 결국 옵션을 포함하면 15~16억 가량 될 것으로 추정하고 있습니다.
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