서울 잠실에 20년만에 민영주택 브랜드 대단지 신규공급으로 뜨거운 관심을 받고 있는 잠실 래미안 아이파크가 2024년 10월에 분양 예정입니다. 아직 입주자 모집공고가 나오지 않았지만, 착공이 시작되었으며, 분양가의 윤곽이 나왔고, 입주예정일 또한 특정해 놓은 상태입니다. 이 글에서는 입주예정일(준공일)을 알아보고 청약 조건 및 예상분양가도 짚어보도록 하겠습니다.
목차
1. 잠실 래미안아이파크 입주예정일
잠실 래미안아이파크 입주예정일은 2025년 12월로 예정되어 있습니다. 부동산 경기 침체기에서 기준금리 하향으로 방향이 전환되면서 부동산 거래량이 조금씩 다져지고 있는 상황에서 향후 약 14개월 정도 공사기간이 남아 있는 상황인데요, 향후 14개월 동안에 아파트 시세가 어떻게 흐를지 확신할 수는 없지만, 송파구는 투기과열지구로 분양가상한제 적용대상이라 이미 지금 현재시점에서도 분양가가 상당히 매력 있는 상황입니다. 그래서 '로또분양'이라는 별명이 붙은 단지 중 하나입니다.
잠실래미안아이파크
2025년 12월 입주예정
2. 잠실 래미안아이파크 분양가
잠실 래미안아이파크는 투기과열지구에 해당되어 분양가상한제 적용을 받았습니다. 발주처인 잠실진주아파트 주택재건축정비사업조합은 이미 2024년 3월에 일반분양가 평당 5409만 8000원으로 승인 받았습니다. 송파구에서 일반 분양한 아파트 중에서 현재까지 가장 높은 분양가이지만, 주변 시세보다는 6~9억 정도 저렴한 상황으로 볼 수 있습니다.
잠실 래미안아이파크 분양가
59 : 13.5억
84 : 18.4억
잠실 래미안아이파크 분양가를 주변 비교단지와 비교하면 위 차트와 같습니다. 현재 잠실의 3대장이라 불리는 '리센츠', '잠실엘스', '트리지움', '파크리오'와 84타입 기준으로 비교했을 때 시세 입니다.
| 단지명 | 84 기준 매매가 |
| 리센츠 | 20.5억~27.5억 |
| 잠실엘스 | 21.7~27억 |
| 트리지움 | 21~26억 |
| 파크리오 | 18.5~24억 |
| 잠실 래미안아이파크 | 분양가 18.4억 |
표에서 확인할 수 있듯 2025년 12월에 준공하는 잠실 래미안아이파크의 분양가가 현 주변 시세대비 최대 9억까지도 저렴합니다. 물론 입지의 차이는 있을 수 있으나, 잠실 래미안아이파크의 입지가 부족함이 있다고 말하기 어려울 정도로 너무 좋은 입지입니다. 다만, 2호선 라인에서 살짝 거리가 있다는 점이나, 한강에 바로 면하지 않는다는 점이 있지만, 대신 타 단지는 준공한지 15년 이상되었다는 점을 고려하면 아주 매력적인 분양가 입니다. 안전마진을 최소 5억 이상을 예상하는 게 일반적인 시각입니다.
잠실 래미안아이파크
주변단지 대비 최대 9억 저렴
안전마진 5억 이상
로또분양
3. 잠실 래미안아이파크 현장개요
잠실 래미안아이파크 아파트 현장의 사업개요 입니다. 일반분양은 589세대로 현재 서울 조합아파트 단지 중 일반분양 세대수가 꽤 많은 편입니다. 타입은 43, 59, 74, 84, 104 가 있습니다.
| 구분 | 내용 |
| 사업명 | 잠실 래미안아이파크 |
| 발주처 | 잠실진주아파트 주택재건축정비사업조합 |
| 건설사 | 삼성물산(주), HDC현대산업개발 |
| 위치 | 서울특별시 송파구 신천종 20-4번지 일대 |
| 용적률 | 276% |
| 건폐율 | 17% |
| 세대정보 | 총 2,678 세대 (일반분양 589 세대) |
| 규모 | 총 23개동 (지하4층 ~ 지상35층) |
| 일반분양 주택형 (전용면적) |
43, 59, 74, 84, 104 |
| 분양예정시기 | 2024년 10월 |
| 입주예정시기 | 2025년 12월 |
| 착공신고 | 2021년 12월 24일 |
| 대표전화 | 02-407-3069 |
▲ 잠실 래미안 아이파크 사업개요 (출처 : 공식홈페이지)
4. 잠실 래미안아이파크 일반분양분 타입별 세대수
총 2,678세대 중 일반분양분(589세대)의 분양 타입별 세대수 입니다. 아래와 같이 국민평형이라고 불리는 84타입이 177세대(일반분양분 중 30%)로 가장 많습니다.
총 2,678세대 중
일반분양 : 589세대
(84 : 177세대)
5. 잠실 래미안아이파크 청약 조건
청약통장 예치금
특별공급과 일반공급에 따라 다르겠지만, 기본적으로 청약통장 필요 예치금액은 아래와 같습니다.
| 구분 | 특별시, 부산 | 그 밖의 광역시 | 그 외 지역 |
| 전용 85m2 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용 102m2 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용 135m2 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
▲ 청약예금의 필요 예치금액
84타입 청약을 원하시는 경우 예치금 300만원 이상, 24개월 이상을 준비해 두시는 게 최상이며, 104타입 분양을 계획하시는 분들은 예치금 1000만원 이상, 24개월 이상을 준비해 두시는게 현명할 것으로 보입니다.
청약통장 필요 예치금
84 type : 300만원 이상
104 type : 1000만원 이상
거주지역
특별공급이 아닌, 일반공급 기준으로 최근 2년 이상 '서울특별시'거주가 필요합니다. 서울시 거주가 아닌 기타지역(인천, 경기)도 청약접수를 할 수는 있지만, 경쟁률을 고려했을 때 기타지역이 당첨될 가능성이 낮아 보입니다. 아래의 표에서 당첨자 선정 순서(기준)을 확인해 보세요.
★ 당첨자 선정 순서
- 1순위 가점제 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
- 1순위 추첨제 : ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨
- 2순위 : ①지역 → ②추첨
당첨확률을 올리기 위해서는 특별공급과 일반공급 등 전체적인 청약 방법을 확인해서 본인에게 가장유리한 전략을 세우시는 게 좋습니다. 아래의 글에서 아파트 분양 청약 절차 및 순서와 맥락을 한번 잡아서 자신만의 가장 경쟁력있는 청약 전략을 세워보시는 것을 추천 드립니다.
청약 절차 확인하고, 전략 세우기
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신축 아파트 일반 분양 방법 청약 절차 및 순서 알아보기 (2024년 최신) - 한국PM
신축 아파트 일반 분양방법과 청약 절차를 알아보고 계신가요? 분양 후 입주까지 기간, 분양 아파트 잔금대출, 신축아파트 등기, 신축아파트 입주 절차 등 세부적인 사항들을 파악하기 위해서는
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그 외 청약조건
그 외 청약조건은 아래와 같습니다.
- 규제사항 : 투기과열지역
- 분양가 상한제 적용 대상 (평당 5410만원으로 결정)
- 전매제한 : 3년 (예상)
- 재당첨제한 : 10년
- 거주의무 : 3년 예상 (유예가능 예상)
입주자 모집공고일이 2024년 10월로 예상되고, 입주예정일은 2025년 12월이기 때문에 전매는 불가능한 것으로 보면 될 것 같습니다. 거주의무는 3년이지만 유예가 가능하기 때문에 입주시점에 전세로 돌려 금액을 충당하는 방법을 고민해 볼 수 있습니다. 자세한 내용은 입주자 모집공고가 나오면 더 확실하게 정리해 드리도록 하겠습니다.
6. 잠실 래미안아이파크 청약 전략
잠실 래미안아이파크는 현재 시점 주변시세와 비교해도 안전마진 6~7억 정도는 계산되기 때문에 할 수 있다면 도전해 보는 것이 좋습니다. 다만 경쟁률이 굉장히 높을 것으로 예상되므로 각자 상황에 맞는 전략의 설정이 필요합니다. 2순위보단 1순위, 1순위 보다는 특별공급을 노리는 게 좋습니다. 특별공급은 아래와 같은 종류가 있으니 참고 하시기 바랍니다.
또한 특별공급이든 일반공급이든 현재 거주지역은 서울시(6개월 이상 or 24개월 이상)이어야 유리하다는 점 챙길 필요가 있습니다.
- 기관추천 : 장애인, 국가유공자, 국가보훈대상자, 장기본무 제대군인, 중소기업 근로자
- 다자녀가구 : 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)
- 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내
- 생애최초 : 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우
- 노부모부양 : 만65세 이상의 직계존속[1](배우자 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양)
전략적 특별공급에 대한 내용 또한 아래의 글에 정리되어 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
전략적 특별공급 알아보기
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신축 아파트 일반 분양 방법 청약 절차 및 순서 알아보기 (2024년 최신) - 한국PM
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결론
서울특별시 내에서 신규 분양 단지는 거의 재개발조합에 의한 단지가 많고, 이렇게 2천세대 이상 대단지가 나오기가 쉽지 않습니다. 게다가 이번 잠실 래미안아이파크의 경우 일반분양분 589세대로, 일반분양분의 물량도 많아 청약 경쟁이 매우 치열할 것 같습니다. 치열한 만큼 경제적 가치, 주거환경적 가치도 뛰어나다는 뜻으로 해석될 수 있으니 아래 내용 잘 확인하시어 이번 청약 도전에 꼭 성공하시길 기원하겠습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
잠실 래미안아이파크 투자가치가 있나요?
분양가 상한제 적용 단지로, 현 시점 주변시세대비 5~6억 정도 저렴하게 분양받을 수 있는 기회입니다. 자금조달 계획을 잘 세워 청약에 도전하시면 좋을 것 같습니다.
잠실 래미안아이파크 건설사가 어떻게 되나요?
삼성물산 주식회사 와 HDC현대산업개발이 건설을 진행중에 있습니다.
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