힐스테이트 회룡역 파크뷰 입주예정일 준공일

의정부시 회룡역 인근 호원동에 힐스테이트 회룡역 파크뷰 현장이 한참 건설공사 진행중에 있습니다. 의정부에서 상당히 좋은 입지와 환경, 교육환경으로 주목받고 있는데요, 이 글에서는 힐스테이트 회룡역 파크뷰 입주예정일과 준공일에 대해서 알아보겠습니다.

힐스테이트 회룡역 파크뷰 입주예정일

목차

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1. 힐스테이트 회룡역 파크뷰 입주예정일

‘힐스테이트 회룡역 파크뷰’ 신규공급 아파트 단지는 ‘호원동임대주택조합’에서 발주하고 현대건설에서 시공을 진행하고 있습니다. 이미 지난 2023년 2월에 주택건설사업계획(변경)승인을 완료받아, 2023년 2월에 착공하였습니다. 그럼 이 단지의 준공일은 언제쯤 될까요?
요즘은 입주자 모집공고가 나와도 정확한 준공일을 명시하지 않는 경우가 많습니다. ‘몇 월 예정’ 정도로만 표기하는 편입니다.

착공일 : 2023년 2월
입주예정일 : 2026년 상반기 예정

 

현재, 발주처인 ‘호원동임대주택조합’의 공식적인 내용으로 보면, 2026년 상반기 준공 및 입주예정을 목표로 하고 있음을 알 수 있습니다.

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2. 힐스테이트 회룡역 파크뷰 공사기간

힐스테이트 회룡역 파크뷰 현장은 총 1816세대, 지하 3층 ~ 지상 33층 규모로 대지면적도 넓으면서 지하 3층까지 확보하고자 하는 건축계획을 가지고 있어 공사기간이 다소 많이 소요될 것으로 예상되지만, 36개월을 넘게 잡기에는 발주처 입장에서 다소 받아들이기 어려운 지점이 있었을 것으로 생각됩니다. 36개월이면 꽤 합당한 공사기간으로 판단되는 측면도 있습니다.
따라서 개인적인 예측으로는, 착공을 2023년 2월 말에 했다고 가정하면, 준공예정일은 2026년 3월 정도로 예정하고, 3월에는 입주를 시작하는 것을 목표로 하고 있을 가능성이 높습니다.

2026년 3월에는 입주 시작해야

 

힐스테이트 회룡역 파크뷰 2024년 8월 공사 전경사진

 

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3. 힐스테이트 회룡역 파크뷰 사업경과

힐스테이트 회룡역 파크뷰 사업은 2018년에 지구지정 및 지구계획 승인 신청을 하면서 시작되었습니다. 주택건설사업계획 승인이 2021년 10월인 것으로 보면, 2021년 시점 설계가 되었을 가능성이 많아 보입니다. 타 조합 아파트에 비해 아파트 착공까지 소요된 기간도 짧은 편이고, 2021년 법규기준 설계면 제가 보기에 꽤 신식이라고 볼 수 있을 것 같습니다.

힐스테이트 회룡역 파크뷰 사업경과

 

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4. 힐스테이트 회룡역 후분양?

힐스테이트 회룡역 분양을 기다리시는 분들이 많은데, 분양시점이 언제일지 정확히 알 수는 없는 상황입니다. 현재 골조 9~11층 정도 진행중인데 아직 분양을 안하고 있어 현장을 지켜보시는 분들의 분양시점에 대한 문의가 많습니다. 아래 글에 따르면 분양시점이 2024년 11월~12월이 될 수도 있다는 내용인데, 발주처 공식적으로 언급한 내용을 근거로 하고 있어 참고할 만한 사항이니 확인해 보시기 바랍니다.

 

힐스테이트 회룡역 파크뷰 분양시점 알아보기
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힐스테이트 회룡역 파크뷰 후분양 분양시점 알아보기(2024년 12월?) - 한국PM

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5. 힐스테이트 회룡역 사업 개요

힐스테이트 회룡역 현장 개요는 아래와 같습니다.

시행사	호원동임대주택조합
시공사	현대건설
사업명	힐스테이트 회룡역 파크뷰
위치	경기도 의정부시 호원동 281-21번지 일원
건축규모	지하 3층 ~ 지상 33층, 12개동 / 총 1,816세대
세대수	총 1,816세대 중 1,583세대 공급(경기도 기부채납 233세대) 분양(또는 매각) : 674세대 10년 임대 : 909세대
대지면적	70,666m2 (21,376평)
건축면적	12,164m2 (3,680평) [1]
연면적	전체 273,411m2 (82,707평) [2]
건폐율	17.21% [3]
용적률	249.97% [4]
주차대수	총 2,389대 (근린생활시설 45대) 세대당 1.29대 [5]
착공일	2023년 2월
준공일	2026년 상반기 예정

▲ 힐스테이트 회룡역 파크뷰 사업개요 (출처: 호원동임대주택조합)

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6. 힐스테이트 회룡역 파크뷰 분양가

힐스테이트 회룡역 파크뷰 입주자 모집공고가 2024년 9월 현재 아직 나오지 않았기 때문에, 분양 가격은 아직 공식적으로 알려지지 않았습니다. 이미 착공하여 시공을 진행하고 있는데, 입주자 모집공고가 늦어지는 점을 보면 일반분양분에 대한 가격 책정이 상당히 고민인 것으로 보여집니다.
의정부 주변 신축아파트의 입주자 모집공고가 현재 진행중이며, ‘의정부역센트럴자이앤위브캐슬’ 실거래가 및 ‘더샵의정부역 링크시티’ 분양가 등을 비교해 보면 어느정도 유추해 볼 수는 있습니다. 아래의 글에 힐스테이트 회룡역 파크뷰 분양가에 대해 예측한 내용이 있으니 참고 하시기 바랍니다.

힐스테이트 회룡역 파크뷰 분양가 알아보기
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힐스테이트 회룡역 파크뷰 청약 조건 분양가 바로가기('24년 10월 분양예상) - 한국PM

 

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결론

힐스테이트 회룡역 파크뷰의 입주자 모집공고는 2024년 9월 현재 아직까지 나오지 않았습니다. 아마도 분양가에 대한 결정이 쉽게 나지 않아서 미뤄지는게 아닌가 추측이 됩니다. 분양가가 너무 높으면 경쟁력이 없어 그 돈이면 의정부 아닌 다른 지역을 노리는 투자자들이 많이 생기게 될 것이고, 분양가가 낮으면 사업성이 낮아져 조합의 수익이 문제가 되거나, 조합의 추가분담금을 감수할 수 밖에 없는 상황이 되기 때문일 것입니다.
그럼에도 불구하고, 2023년 2월에 공사를 시작한 것은 빠른 준공에는 긍정적으로, 2026년 상반기 입주에 어려움이 없을 것 같습니다. 다만, 조합문제로 현대건설측에 공사비를 연체하는 등의 문제만 없다면 말입니다.

민간임대주택조합에 대해 더 알아보기
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힐스테이트 회룡역 파크뷰 민간임대주택에 대한 내용 및 참고사항 알아보기

 

힐스테이트 회룡역 파크뷰 기공식 영상